Nei condomini con impianto di riscaldamento centralizzato, il dispositivo applicato sul termosifone contribuisce a stabilire la quota che ogni famiglia deve pagare. Il nome più corretto è ripartitore dei costi di riscaldamento: non funziona come un contatore tradizionale e non misura direttamente l’energia in kilowattora, ma registra il calore ceduto da ciascun radiatore rispetto a quello degli altri presenti nell’edificio.
Dal 30 giugno 2017 i condomini dotati di impianto centralizzato devono disporre di un sistema per misurare i consumi delle singole abitazioni. L’installazione può essere evitata soltanto quando un tecnico certifica che non è tecnicamente possibile oppure che non è conveniente sotto il profilo economico. Entro il 1° gennaio 2027, inoltre, i dispositivi dovranno poter essere letti a distanza, senza l’accesso degli incaricati agli appartamenti.
Misurazione e regolazione del calore
La contabilizzazione deve essere affiancata da sistemi di termoregolazione, come le valvole termostatiche, che consentono di impostare temperature diverse nei vari ambienti. In questo modo chi riduce il riscaldamento in una stanza inutilizzata o abbassa la temperatura quando non è in casa può contenere la propria quota, mentre un maggiore utilizzo dei radiatori comporta un’incidenza più alta sui consumi volontari. Il ripartitore, da solo, non produce risparmio: il risultato dipende dalle modalità con cui viene regolato l’impianto.
Il dispositivo viene normalmente fissato a metà della larghezza del radiatore e a circa tre quarti dell’altezza, nella zona ritenuta più rappresentativa della temperatura della superficie. Una o due sonde rilevano il calore del termosifone e, nei modelli a doppio sensore, la temperatura dell’ambiente. Un microchip elabora la differenza tra i valori nel tempo e la converte in unità di consumo sulla base dei criteri della norma europea UNI EN 834. Il conteggio si attiva solo oltre una determinata temperatura, mentre la sonda ambientale contribuisce a distinguere il calore del radiatore da quello prodotto da altre fonti.
Nei modelli più recenti i dati vengono trasmessi via radio e visualizzati su un piccolo display. Negli impianti a distribuzione orizzontale, dove l’acqua entra nell’abitazione da un’unico punto, si utilizza di norma un contatore di calore per appartamento, capace di misurare la portata e la differenza di temperatura tra mandata e ritorno. Negli edifici più datati, con colonne montanti verticali, ogni radiatore è collegato a una tubazione diversa: in questo caso si ricorre alla contabilizzazione indiretta, installando un ripartitore su ciascun termosifone.
Come interpretare i numeri
Le cifre mostrate sul display sono unità di consumo, non quantità assolute di energia. Hanno quindi significato soprattutto se confrontate con il totale dell’edificio e, quando necessario, con i coefficienti legati alle caratteristiche del radiatore. Per questo i valori visualizzati su due termosifoni diversi non possono essere confrontati direttamente. Tra le schermate disponibili possono comparire il consumo della stagione in corso, il valore registrato alla fine della stagione precedente, la data di memorizzazione e un codice di controllo.
È utile annotare le cifre all’inizio della stagione termica e verificarle periodicamente. Quando la lettura è effettuata da remoto, gli utenti devono ricevere durante la stagione informazioni mensili sui propri consumi. La spesa complessiva comprende una quota volontaria, collegata all’uso effettivo dei radiatori, e una quota involontaria, destinata a coprire le dispersioni della rete di distribuzione. Il calcolo fa riferimento alla norma tecnica UNI 10200; la parte involontaria viene ripartita secondo millesimi, metri quadrati o metri cubi.
La normativa consente di dividere la spesa soltanto per millesimi nella prima stagione successiva all’installazione. Quando i fabbisogni termici delle abitazioni sono molto diversi, con scarti superiori al 50 per cento, è possibile attribuire ai consumi volontari almeno metà della spesa e distribuire la quota restante con altri criteri. Il costo degli interventi varia in base al numero dei radiatori, al modello scelto e alla presenza delle valvole termostatiche: per il solo ripartitore si va in genere da alcune decine di euro a termosifone fino a circa 100 euro per i dispositivi via radio. A questa spesa possono aggiungersi progetto, valvole, testine e adeguamenti della centrale termica.
Il condominio può anche optare per il noleggio, spesso comprensivo di manutenzione e letture. L’installazione parte dalla verifica di fattibilità e dalla redazione di un progetto da parte di un tecnico; quindi l’assemblea condominiale sceglie la ditta e approva i lavori. La decisione richiede la maggioranza degli intervenuti che rappresenti almeno la metà del valore dell’edificio. Dopo l’approvazione, il singolo condòmino non può impedire l’accesso ai tecnici. Il mancato adeguamento può comportare una sanzione da 500 a 2.500 euro per ogni unità immobiliare, secondo quanto previsto dall’articolo 16 del decreto legislativo 102 del 2014.
